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济南CBD的两万六或将引起房价的多米诺骨牌效应 ——凤凰网房产济南
感知冬天要来了的不只有候鸟,还有济南的楼市。 -来自凤凰新闻客户端
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济南CBD的两万六或将引起房价的多米诺骨牌效应

凤凰网房产济南站 作者:杜凯骅
2018-10-08 09:23

感知冬天要来了的不只有候鸟,还有济南的楼市。

五花肉获悉,济南CBD一即将入市的新项目(与平安合作),住宅的首开价格或仅为26000元/㎡,而该片区上一次出现该价格是2017年的绿地IFC公馆。

今年,济南楼市的“金九”已是表现不佳,可更没想到的是,“银十”却突然来了个“大跳水”,数十个项目突然以各种优惠为由开始了大降价,这波操作让很多人始料不及,而更让肉肉和小伙伴惊呆的是曾被看作是济南“54321”房价体系中“5”的CBD片区目前不但连“3”都没到,反而是徘徊在“2.6”,甚至在“银十”期间绿地IFC国金中心推出了21000-22000元/㎡的特价房。

站在济南房价“金字塔”塔尖的CBD片区,一旦其开始降价,对于整个济南楼市将是一次巨大的震动。

“金字塔”塔尖降价产生的影响将自上而下,从塔尖到塔底,无一幸免,且影响将极大。

如果CBD片区的住宅大面积降价会怎样,五花肉觉得其影响可以与2016年唐冶片区突然涨价,致使整个济南房价暴涨的影响相比,只不过产生的结果正好相反——整个济南的房价会跌。

和五花肉一起看看,“银十”有哪些项目在变相降价:

1、绿地国金中心特价房21000-22000

2、翡翠山语单价14999元/平起 钜惠房源,数量有限,仅限国庆7天

3、万科中骏玖唐府精装117三室  15500起

4、.金域华府,精装两室、三室 19999元/平起  15套特价房

5、金域蓝山毛坯18500起,精装19000起

6、新城香溢华庭七天特价房13000起

7、城市之光144平四居 14999元/平起 ,顶底跃13000元/平起

8、星瀚城小高层130平四居 14000-15000元/平

9、翡翠公园抵账房,21599-22499,精装大三居,只有5套

10、唐冶公寓8500起

11、万科山望精装133、150三室,19600元/平

12、绿地新里程一口价18999元/㎡

13、祥泰城10层洋房14000元/㎡

等等....

2018年的济南楼市的“银十”对于那些拥有多套房源的人来说很残酷,但也能让他们更加清楚的认识到,没有产业支撑的济南,过去两年的楼市疯狂或许真的只是“虚胖”。虽然过去这两年济南发展的很快:三条轻轨在建、中央商务区有了雏形、“先行区”规划完成、成为了文明城市。。。但相较于房价的过快上涨,济南城市发展脚步还是不够快。

如果将济南这座城市的综合竞争力作为“价值”,济南的房价看作是“价格”,显然,价格是高出价值很多的,甚至是成倍的。

8月2日,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。

而五花肉更担心的是,因为降价可能会导致很多开发商在拿地时承诺的配建最终成了泡影。

比如某央企在二环南摘下的住宅用地楼面价就高达13000元/平米,而首开的价格却仅为2万/㎡,如果再考虑到拿地时承诺的配建及自持物业部分,显然是没有利润的。要想获取利润怎么办?减少支出,拿配建和自持物业开刀。

五花肉通过查资料发现,其实CBD片区住宅用地的楼面价基本在5000元/㎡左右,而住宅之所以普遍定价在3万每平米左右,就是因为拿地的开发商要背着大量的商业配套的建设,而一旦CBD片区住宅开始降价,开发商利润减少,试想,拿地时承诺的那些配建还能顺利完成吗?

如果没有了大量的商业配套做支撑,那还是中央商务区吗?

济南CBD的降价之所以让五花肉震惊,不仅是因为其将因其济南房价的多米诺骨牌效应,更有可能影响整个城市的发展。

[责任编辑:段玉飞]

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