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“金九”济南市场成色不足 住宅网签量微涨7.75% ——凤凰网房产济南
9月济南楼市降温迹象愈发明显,传统意义上的“金九”今年仍是成色不足,金九似乎在逐渐成为过去式。对此有业内人士表示:济南楼市“金九”之所以会失色,跟楼市调控,信贷收紧,项目限价化等原因都是分不开的。2018年的最后一个季度,济南楼市或将持续趋冷趋稳。 -来自凤凰新闻客户端
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“金九”济南市场成色不足 住宅网签量微涨7.75%

凤凰网房产济南站
2018-10-10 13:41

9月济南楼市降温迹象愈发明显,传统意义上的“金九”今年仍是成色不足,金九似乎在逐渐成为过去式。对此有业内人士表示:济南楼市“金九”之所以会失色,跟楼市调控,信贷收紧,项目限价化等原因都是分不开的。2018年的最后一个季度,济南楼市或将持续趋冷趋稳。

一、新房成交

根据凤凰网房产济南站统计,2018年9月济南市住宅网签7406套,比8月仅增加533套,微涨7.75%;同比去年8月环涨42.56%。9月份商品房网签共计11827套,比8月减少552套,微降4.46%,同比去年8月上涨6.15%。

此外,8月份其他业态网签情况:储藏室(地下室)网签2857套,商业用房536套,车库148套,办公779套,其他70套,公寓1套,厂房30套。

由下方2018年近9个月商住宅成交走势图可以看出,下半年来济南新房住宅成交情况并无大涨大跌之势,趋稳态势明显。

二、开盘入市

据凤凰网房产济南不完全统计,9月济南实际开盘加推项目有18个,热点区域济南东城仍为房源供应主力军。9月份共推出3382套房源入市,环比8月份增加了801套,为应对金九开发商相应加大供应,但济南楼市降温明显,热点区域去化相对来说仍然比较可观,但已不比从前,楼市平衡的杠杆开始向买方市场倾斜。

此外,9月份开盘项目18个 纯新盘占6个。分别为泰禾·济南院子碧桂园·凤凰中心华润置地崑崙御璟园华润置地公元九里济南万科山望,这几个项目大多倾向于改善户型,对于刚需来说难度较大。

济南9月实际入市加推项目及情况

三、土地市场

9月济南土地市场共成交20宗地,其中住宅用地15宗,商业用地5宗。济南土地市场成交并不理想,大多以底价成交,甚至有多宗流拍。此外,上月并无供地记录。

[责任编辑:段玉飞]

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